2月份的合肥二手房市场受多重因素叠加，形成了一个短暂的“小阳春”，班长在当月数据文章也提到不要乐观太早，后续3、4月份成交数据非常重要，如果能够延续热度，那么全年的二手房市场无忧，如果只是昙花一现，那后续新房和二手房市场都不容乐观。

现在的市场反馈是3月份贝系成交2855套、相较于2月份成交量3402套，下滑了16%，而4月份合肥9区3县仅成交2023套，相比于3月份销量再次下滑29%，市场持续下行。（说明：贝系在合肥二手房成交占比预计在40%左右，成交数据会有15天左右的滞后性，且班长统计的数据已经筛掉商业公寓、写字楼和地下车库等，数据与前端显示的成交数据有一定差距，数据仅供参考和爱好交流所用，请勿用于商业用途。）

(资料图片仅供参考)

合肥市9区3县近20个月二手房成交量变化

合肥市9区3县近20个月二手房成交价变化

不过挂牌房源数量增速放缓，4月18日统计贝系前端展示二手房源116886套，相较于3月中旬统计的112231套，新增4655套，而5月16日统计的数据为118188套，相较于4月中旬统计的，只增长了1222套。

且政务、蜀山、瑶海和包河区均出现了负增长，虽然数据不大，但对市场能起到一定积极的作用，肥西县净增挂牌量最多，达到336套。

从9区3县近12个月成交情况看，4月份虽然相较2、3月有一定下滑，但是在近一年数据当中不算难看，还要远好于去年8月至今年1月。

合肥9区3县去掉商业公寓、车库和写字楼之后，4月份共成交2023套住宅，庐阳、瑶海、包河和蜀山区依然是二手房成交主力军，4个老城区共成交1051套二手房，可以说是撑起了合肥二手房市场的半壁江山。

从环比数据上看，4月份成交量均是下滑态势，滨湖区、政务区和肥西县成交量下滑最明显，均达到39%以上，而在成交价方面，政务、蜀山、瑶海和经开区有较小的涨幅。

同比数据表现亮眼，9区3县成交量均是上涨趋势，价格则变化不大，不过考虑到去年4月特殊情况，意义不是特别大。

下面我们分区域来看下成交情况：

一、滨湖区

滨湖区4月份共成交138套房源，成交均价25885元/平米，成交量环比下滑明显，成交面积则没有变化，成交均价和成交总价虽然略有下滑，但是浮动不大。

滨湖4月份滨湖世纪城、宝能城、蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖苑、万达城、万科蓝山成交量不错，相比于新房市场上的一掷千金，滨湖二手房市场成交还是以刚需楼盘为主。

另外中海九樾、禹洲绿城蘭园、融创滨湖印、绿城招商诚园、保利和光尘樾几个次新小区也持续有成交产生，滨湖区成交量前面文章消息分析过，这里就不过多赘述了。

4月信达公园里四期成交一套428平洋房，1268万的总价为单价成交冠军，另外葛洲坝中和府与置地双玺各有一套大平层成交，总价为975万和930万元，本月万科蓝山二期成交两套141平洋房，单价分别达到5.78和5.75万元，为本月单价冠、亚军。

二、政务区

政务区4月份共成交63套房源，成交均价35563元/平米，成交量下滑明显，再次跌至100套以下，由于本月有几套豪宅成交，所以成交均价有一定上涨。

保利香槟国际、宋都西湖花苑、太阳海岸花园、天鹅湖凤曦府、文一名门首府、融科九重锦、成交量较可观，其中保利香槟国际成交价也趋于平稳，大高层成交均价达到3.49万，文一名门首府并未受到修高架桥太大影响，4月份成交均价2.95万元。

本月融创壹号院成交两套洋房，一套216平，总价1718万，一套168平，总价1242万，单价分别高达7.95万和7.40万，为本月单价、总价冠、亚军。

4月份单价上3万的有46套房源，超4万的有15套，超5万的有4套，政务区豪宅不缺买家，而品质、品牌、物业不占优势的小区往往是有价无市，分化明显。

三、高新区

高新区4月份共成交125套房源，成交均价21807元/平米，从数据上看无论单价、成交量、面积、总价都是下降的，不过平均成交天数由166天降至145天，算是一个好消息。

高新区4月份中国铁建国际公馆、御景城、祥源金港湾、梦园小区、淮矿馥邦天下、华地紫园、航空新城、海亮九玺、复兴家园、保利梧桐语成交量比较可观，前期成交量不错的保利柏林之春、华纺新华城、祥源城、望江台、西子曼城下降比较明显。

本月蓝光雍锦半岛成交一套172平洋房，单价达到4.73万，为单价成交冠军，保利西山林语成交一套415平别墅，总价1330万元，为总价成交冠军。

皖新朗诗麓院成交一套中高楼层，单价仅2.06万，属于亏本止损了，前期热度较高的科大附中高新中学学区房国轩K西嘉也下降明显，最新成交均价仅2.09万，而峰尚国际成交单价更是由3万+降至1.56万。

近期比较知名的保利梧桐语成交7套房源，均价在2.17万，后期变化值得关注，另外次新房高速蜀西湖畔、金鹏麓山院、中南樾府也陆续有成交产生。

四、蜀山区

蜀山区4月份共成交242套房源，成交均价19561元/平米，虽然成交量下滑，但成交单价还略有上升，不过成交天数也由172天上涨至185天，交易周期拉长。

4月份蜀山区中海原山、中国铁建青秀城、西园南村、松芝万象城、金色池塘、加侨悦山国际、红皖家园、凤凰城家家景园、大溪地、华润幸福里、安居苑东村和安居苑西村为成交主力。

大富鸿学府成交一套中楼层，单价3.36万，与加上号头费的新房价格相差不大，次新盘琥珀蜀熙府成交3套，均价2.43万，价格还可以，华润桃源里10层洋房均价在2.93万，徽创·君泊成交1套洋房，均价2.73万，龙湖丽丰西宸原著成交1套小高层，单价2.32万，龙湖天境洋房成交价也在2.65万。

安居苑西村成交一套36平米学区房，单价48888.88元/平，为单价成交冠军，且是个非常吉利的数字，应该是刻意为之。金隅南七里成交一套605万房源，为月度总价成交冠军。

本月蜀山区4万以上共有8套房源，全部为学区房，单价3万以上也大多属于学区房，蜀山区目前高价房源基本还靠学区房支撑，单靠品质突围的小区非常少。

五、包河区

包河区4月份共成交253套房源，成交均价17452元/平米，虽然成交量和成交单价均有下滑，不过成交面积由91平升至92平，成交天数由202天降至159天，去化周期缩短。

4月份包河区信达华宇锦绣龙川、文昌新村、文昌雅居、望湖城、万振逍遥苑、世纪阳光花园、时代领峯、绿地海顿公馆、蓝鼎星河府、金地国际城、广福花园、国开公馆、淝河安百苑、翡翠天际和铂金汉宫成交量比较可观。

不过本月一直成交量不错的政务东次新房成交量相对一般，龙川里仅成交1套，高铁都市花园和建发雍龙府也只成交了2套，大体量的信达天御也仅只有2套成交。

本月安徽省电力公司住宅小区成交一套65平房源，单价3.84万，为月度单价成交冠军，建发雍龙府终于被学区房抢掉了单价冠军的宝座，而在总价方面被中铁四局机关大院成交一套188平房源、628万总价摘得。

一些次新小区比如翡翠天际成交5套房源，均价3万，锦绣花城成交2套，均价2万，时代领峯成交5套，均价2.38万，信达华宇锦绣龙川成交4套，均价2.53万。

六、庐阳区

庐阳区4月份共成交283套房源，成交均价21659元/平米，成交量下滑明显，不过成交单价和成交天数均是持平的，非常巧合。

4月份中铁国际城、杏花小区、万科森林公园、万科城市之光、尚水湖畔、融创长江壹号、荣城南苑、荣城北苑、恒盛皇家花园、合肥八一生活区成交量比较多。

特别是中铁国际城和万科森林公园，由于项目本身体量大，每个月都有着非常客观的成交量，本月万科森林公园成交13套，均价3.58万元，中铁国际城成交10套，均价1.88万元。

本月安徽省供销社宿舍成交一套60平房源，单价高达6.33万，为本月单价成交冠军，其次是人民巷18号成交一套28平房源，单价也达到6.13万。虽然现在很多人看衰学区房，但顶级学区房在市场上的需求一直存在，一直是“刚需”，价格也基本有保障，大起大落的多是些未出成绩或成绩水份大的“伪学区房”。

本月庐阳区有21套单价超4万的房源，除了4套万科和1套铂悦庐州府，全部为顶级学区房，总价则被万科森林公园庐前一套865万总价洋房摘得，次新不区融创长江壹号成交4套房源均价达到2.67万，国贸景成有2套成交，均价也在3.24万元。

七、经开区

经开区4月份共成交173套房源，成交均价20687元/平米，成交量下滑不算明显，成交面积、单价、总价均是上涨的，这在9区3县还比较罕见。

4月份经开禹洲翡翠湖郡、一里洋房、世茂翡翠首府、融创城、融科城、水木园、绿地滨湖国际花都、华地润园、滨湖时光和东海星城成交量比较可观，尤其是融创城、融科城、绿地滨湖国际花都三个小区，基本每个月都是经开区成交主力。

融创城4月成交9套，均价2.65万，融科城成交12套，均价2.5万元，绿地滨湖国际花都成交20套房源，均价2.03万。

本月绿城玫瑰园成交一套193平房源，单价达到4.49万元，为月度单价成交冠军，另外本月经开区有4套房源单价超4万，除了一套国耀花半里的39平学区房，其他2套也同样是绿城玫瑰园，金星家园成交一套330平房源，880万的总价为月度总价成交冠军。

次新房海尔云玺成交3套，均价1.92万，华地润园成交8套，单价2.13万，后期是否受到繁华学校规划公示的影响？有待观察。

八、瑶海区

瑶海区3月份共成交273套房源，成交均价12776元/平米，成交量虽然也下滑28.72%，但数据在9区3县中还算表现非常出色的，成交面积、单价、总价数据上看都是上涨的。

4月份元一名城、文一云河湾、唐桥新村、宝业城市绿苑、海洲景秀世家、恒大城、恒大中央广场、琥珀名城、皇马花园这几个小区成交量还可以，不过没有太突出的，一向成交量非常大的恒大城本月只成交了5套房源，均价1.25万。

宝业城市绿苑西区成交一套87平房源，单价2.89万，为本月瑶海单价成交冠军，保利熙悦府本月成交了3套70年公寓，均价在2.78万左右，恒大中央广场成交一套167平房源，385万总价为总价成交冠军。

紫云府本月成交3套，均价1.92万元，保利罗兰春天成交3套，均价1.48万，而新房还在售的保利海上明悦也有了二手房成交，成交一套123平中高楼层，单价仅1.51万元，而被网友称为目前瑶海天花板的信达溪岸观邸，本月暂时没有成交。

九、新站区

新站区4月份共成交186套房源，下降了100多套，成交均价12490元/平米，成交量下滑明显，成交单价、成交面积、成交总价均有一度程度下滑，而成交天数则由平均153天上涨到183天，新站区无论新房还是二手房持续低迷。

4月份新站区长虹世纪荣廷、兴华苑、香江生态丽景、少荃家园、隆昊昊天园、力高君御世家、淮合花园、华润熙云府、合郢花园、当代MOMΛ未来城成交量还不错，其中当代MOMΛ未来城和长虹世纪荣廷是商品房成交主力。当代MOMΛ未来城本月成交9套，均价1.22万元，长虹世纪荣廷成交6套，均价1.34万。

另外，曾经的烈山八将也陆续有了成交，招商公园1872成交4套，均价1.74万，旭辉公园府成交1套，价格1.74万，碧桂园正荣悦玺成交3套，均价1.48万，华地紫悦府成交1套，价格1.39万，绿地柏仕公馆和公园成交4套，均价1.28万，烈山路板块已经开始分化，招商公园1872和旭辉公园府凭借品质，脱颖而出。

本月陶冲湖别院成交一套217平二手房，单价2.22万、总价481.8万，为本月单价、总价双料冠军，也是新站区唯二单价突破2万的小区，另一套房源来自于文一陶冲湖城市广场，面积74平米，单价2.18万元。

华润、龙湖、万科这些能带动板块发展的开发商，在新站区二手房市场上表现也非常一般，华润熙云府成交5套，均价1.49万，龙湖春江紫宸成交一套洋房最好楼层，单价1.59万，皖投万科天下艺境成交一套中间楼层洋房，单价1.53万元。

目前在新站旭辉、招商参与开发的楼盘溢价率还算不错，比如旭辉公园府、陶冲湖别院、朗香书院、招商公园1872均在二手房市场表现不错。

十、肥西县

肥西4月份共成交131套房源，是9区3县下滑幅度最高的区域之一，成交面积、单价、总价均有所下降，而平均成交天数由165天上涨至195天，二手房流速变得更慢，仅次于瑶海区与新站区。

4月份中街水晶城、禹洲天玺、禹洲华侨城、幸福大街、旺郢家园、华南城、光明观澜公馆、东冠繁华逸城成交量靠前。

华南城是成交主力，共成交14套房源，成交均价1.17万元；禹洲华侨城成交10套房源，均价1.88万，相较于高峰期，下滑非常明显；禹洲天玺成交6套，均价1.92万；而热门的北雁湖板块，中海嶺湖湾成交2套洋房，均价2.45万左右。

本月禹洲天玺成交一套洋房顶楼，单价2.88万，为月度单价成交冠军，原树提香成交一套别墅，总价502万元为月度总价成交冠军。

滨湖西板块一众次新小区，高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、优步学府、通和·天誉、旭辉滨湖江来中，仅皖投国滨世家成交1套小高层，单价1.56万，旭辉滨湖江来成交2套，单价1.5万。

上派片区旭辉翡翠江来成交1套，单价1.63万，产城融合示范区祥源花世界成交1套，单价1.17万，次新小区成交非常惨淡，要么有价无市，要么贴着新房购入价卖出。

十一、肥东县

肥东县4月份共成交49套房源，均价9886元/平米，成交量和成交价略有下滑，不过成交面积、总价均有一定上涨幅度。（受限于门店数量，成交有限，肥东县成交数据仅供参考）

4月份2套以上成交的小区有中海城、新城云樾观棠、金辉优步大道3个小区，其他的均为2套以下或零成交。

中海城成交3套，均价1.33万，相较于高峰期上滑明显，龙湖龙誉城成交2套洋房，均价1.53万，万科未来之光成交一套高层，单价1.26万，万科红成交一套高层，单价1.08万，新城云樾观棠成交3套，均价1.26万，华润紫玥台成交1套小高层，均价1.18万。

品牌房企都是如此，其他就更不用提了，肥东的大众路、和睦湖城市界面都非常不错，不过房价一直难有起色。

龙湖龙誉城本月成交一套黄金楼层洋房，单价1.55万为月度单价成交冠军，中海城成交一套洋房底复产品，虽然单价仅8383元，但由于面积达到357平米，以300万的总价成为总价成交冠军。

十二、长丰县

长丰县3月份共成交107套房源，均价10493元/平米，成交量下滑不多，不过成交面积、单价、总价均有一定幅度下滑，不过平均成交天数由185天降至152天。

4月份长丰县北城世纪城、物华苑、文一锦门北韵、融科梧桐里、华地森林语、恒大帝景几个小区成交量不错。

北城世纪城由于体量大，目前很多房源价格跌破至8-9000+，华地森林语成交5套，均价1.18万，融科梧桐里成交5套，均价1.23万，万科公园大道成交3套，均价1.31万，岗集片区的中国铁建悦湖国际成交2套，均价1.16万，祥源玖悦湾成交1套，单价1.13万元。

本月金科半岛1号莫奈岛成交1套262平别墅，单价1.98万为单价成交冠军，元一高尔夫别墅四期成交一套369平别墅，总价540万，为总价成交冠军，北城这个月别墅产品成交不错，元一高尔夫与金科半岛1号总共成交了5套别墅。

上面就是合肥4月份二手房市场一些数据情况，可以算是持续低迷，如果不是进入学区房置业季，数据可能会更加难看。

还有就是从数据中可以看到，合肥不仅仅区域、板块之间在分化，各个区域、板块内部同样在快速分化，随着泡沫的持续被挤出，大部分区域和位置，二手房相较于新房已经出现了性价比。

比如肥西、肥东和北城等，很多品质品牌小区价格低于新房，热门区域也同样如此，在二手房市场上刚需有了挑拣和溢价的机会，或许正在买房的你可以多关注一下二手房。

通过数据还能看到一个非常明显的变化，就是随着教育集团化的推进，现在买家已经对所谓的新建名校有了免疫力。另一方面顶级学区房，特别是排名前10双本部学区房价格依然坚挺，而一些名校教育集团化的校区，在迟迟出不了成绩的情况下，房价下滑非常明显，除了真正的本部，名校光环正在逐渐变得暗淡。

最后，虽然统计二手房数据非常枯燥和耗费时间，流量还不一定高，但二手房数据是真实市场的体现，分析市场、了解市场，必须要大量真实数据的支撑，才能了解买房人！

所以班长已经坚持两年了，后面还会继续坚持下去，让自己了解市场，也给大家提供买房参考，感谢大家耐心阅读，下个月，我们同一时间再聊。