近期，多家房企及上下游企业发布2022年度ESG相关报告。从内容来看，房企及上下游企业更强调低碳可持续发展、智能建造等内容，保交付、保障性住房建设也是企业践行社会责任的重要路径。而无论是信息披露的丰富性还是内容的详细性，都体现了房企对ESG的重视度提高，也体现了房企谋求可持续发展、高质量发展的决心。

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绿色低碳意识持续强化 部分房企制定减碳目标

中国建筑节能协会发布的《2022中国建筑能耗与碳排放研究报告》显示，2020年全国建筑全过程能耗总量为22.7亿tce，占全国能源消费总量比重为45.5%；2020年全国建筑全过程碳排放总量为50.8亿tCO2，占全国碳排放的比重为50.9%。

可见，建筑行业是碳排放的“大户”，建筑碳减排“任重道远”，而作为经济社会发展的重要力量，企业参与碳减排意义重大。在近期披露的专项报告中，双碳、净零排放、节能等关键词被多家企业重点提及。

以“致力于成为一家健康的企业”的远洋集团为例，其在报告中提到，2022年集团在已有“双碳”工作基础上，开展并完成远洋集团碳中和战略及路径规划专项研究，完成基准年的全价值链碳足迹核算，并制定了更加体系化、科学化的减排实施路径，且优化环境目标。

值得关注的是，远洋集团设立了“2050净零排放”计划，并于2022年7月发布了首份千亿级内地房企碳中和报告《远洋集团碳中和之路》，展现了碳中和战略及路径规划、目标以及低碳实践等内容。

龙湖则制定了“到2030年，集团单位面积碳排放强度降低15%”的环境目标。据了解，龙湖集团于2021年成立由ESG委员会直接领导的双碳小组，专项负责和推动执行双碳工作，将双碳能力深度嵌入组织的顶层设计。

在可持续发展的探索中，绿色建筑也正在扮演越来越重要的角色。住建部印发的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出了到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上等具体目标。

从相关报告来看，不少房企在发展绿色建筑方面已经取得明显成果。克而瑞去年发布的数据显示，当时已有48%的50强房企涉及绿色智慧住宅，前20强房企涉及绿色智慧住宅高达80%。今年，多家房企也在报告中重点提及了绿建成果。

雅居乐绿色建筑设计面积占比达94.42%；2022年，保利发展建筑面积100%达到绿色建筑设计标准；截至2022年末，龙湖累计满足绿建标准的项目面积超1.3亿方，新增项目100%满足绿建标准；碧桂园2022年新增绿色建筑项目42个；中国金茂累计获得各类绿色建筑认证与标识297个，获得绿色建筑认证的项目总建筑面积2963.9万平方米；《远洋健康建筑体系》已应用在全国47个城市、136个项目，覆盖面积超2230万平方米。

建筑工业化成新趋势 碧桂园建筑机器人应用施工面积超千万方

“随着绿色低碳和高质量发展理念的深入，科技日益成为房地产企业转型升级的主要驱动力。当前，房地产行业正在从追求量的增长向质的提升转变。”中指研究院在报告中表示，在这一过程中，房地产科技化将是未来发展的大势所趋。而在建筑行业碳减排、行业“用工荒”、房企转型发展等趋势的共同作用下，智能建造正在行业内掀起热潮。

碧桂园是这一领域走在前列的房企之一。2018年，碧桂园成立博智林机器人公司，聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用。

4月20日，碧桂园发布的2022年环境、社会及管治报告显示，截至2022年末，碧桂园在研机器人近50款已有28款投入商业化应用，服务覆盖30个省份（自治区、直辖市）超600个项目，累计交付超1700台，应用施工面积超千万平方米。

万科智慧建造平台则建立以1个平台，1个指挥中心，拓展N个业务系统的解决方案，充分应用物联网技术、云计算技术、BIM技术，实现施工现场海量数据的实时上传、汇总、分析和展示，实现从传统管理工地到智慧工地的转型。报告显示，万科2022年实现了所有在建项目100%使用智慧工地系统。

此外，在今年2月份发布的一份报告中，仲量联行提到：“随着物联网、大数据等技术的加速应用，智慧工地平台也逐渐成为房企实现安全生产管理的突破口。”

与此同时，装配式建筑也在蓬勃发展：雅居乐在2025年发展目标中提到“采用装配式工艺80%以上”等内容；近三年来，远洋集团装配式应用面积已超过500万平方米，装配式面积比例超过65%；建业地产部分项目的装配式建筑采用率达到50%以上，远超“装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上”的要求。

应对行业新挑战 持续加码保民生、保交付

2021年下半年开始，特别是2022年上半年，房企流动性危机大面积爆发，继而引发一系列社会问题，高层反复强调保民生、保交付。

克而瑞分析认为，在上述背景下，“交付力作为房企销售阶段产品力的有力答卷，亦成为房企实力与竞争力的印证”。在ESG报告中，多家房企也披露了相关数据，其中，建业地产实现全年74756套新房交付，值得一提的是，其中12385套实现交付即发证、13698套提前交付；龙湖集团共交付超11万套房源，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，客户满意度达90%。

商品房力保交付的同时，在租购并举的住房制度下，保障性住房建设成为市场热点，特别是保障性租赁住房。今年8月份，住建部表示，“十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间。

保利发展在报告中提到，截至2022年末，公司共有保障性住房项目181个，总建筑面积944万平方米，其中，已经建成保障性住房项目93个，规划建筑面积375万平方米。

值得注意的是，除房企外，工程类企业也是保障性住房建设的重要力量。例如，上海建工在报告中提到，2022年承建保障性租赁住房建筑面积超150万平方米，“在加快推进租赁房建设中持续发挥着主力军作用”。

除了上述内容外，房企ESG相关报告涵盖了绿色金融、绿色产业投资、城市更新、清洁能源、服务升级、社会公益等内容，信息丰富性进一步提高。

不过，仲量联行也提到，中国的房地产开发行业整体的ESG水平尚处于早期阶段，“但随着ESG体系进入发展加速期，以及更多ESG相关法律法规的出台，房地产开发商势必加快推进ESG发展战略目标。”