在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近日陆续又新增一些下调首套房贷款利率下限的城市。目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下，其中四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行，这一利率水平为目前全国最低。记者从深圳银行机构方面了解到，深圳首套房房贷利率还没有下调，继续执行之前的利率。

1月5日，央行、银保监会下发关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，根据该通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

春节前，唐山、太原、丽水、九江以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率，这一批下调主要集中在三四线城市。随后郑州、天津、福州、沈阳、厦门等城市跟进，动态调整逐渐扩大到部分二线以及新一线城市。业内人士预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。

还有一些地方降低了个人住房贷款首付比例下限，湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;长沙市的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。

近半年来，首套房贷利率政策多次调整优化。2022年5月份，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2022年9月份，中国人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。2023年1月份，首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立。